Вопрос:

Здравствуйте! Имею двойное гражданство и на сегодняшний день являюсь нерезидентом в РФ.

Появилась возможность продать квартиру в Санкт-Петербурге за хорошую цену. Ввиду того, что я мало времени провожу в Росси, а сделку будут регистрировать, как мне пояснили в органах Росреестра, по крайней мере, не меньше от полутора и до двух месяцев и соответственно деньги я смогу получить не раньше этого срока. Подскажите мне, как я могу избежать уплаты большого налога на продажу, как нерезидент и существует какой-либо механизм, ускоряющий регистрацию сделки. Спасибо

Готтенберг, Израиль

Ответ:

Я бы порекомендовал оформлять сделку по минимальной цене, приближенной к кадастровой и оформлять дополнительно распиской о получении денежных средств на всю сумму сделки. Если произойдет оказия или непредвиденная ситуация, всегда можно предъявить и обосновать реальный размер сделки. По поводу ускорения, правилами регистрационных органов установлены сроки регистрации перехода прав на недвижимый объект и ускорить или сжать их нереально. Я бы посоветовал Вам следующий вариант: учитывая, что наше законодательство не стоит на месте и буквально 01.03.2013 были внесены изменения в законодательную базу, отменившие регистрацию договоров купли-продажи и аренды и предполагающие регистрацию только перехода права собственности, можно предложить Вашим покупателям уплатить в момент  подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Иными словами, заключив данный договор и подписав Акт приема-передачи, оформив надлежаще расписку на сумму сделки, можно предположить, что стороны совершили сделку. Регистрация перехода права собственности носит исключительно формальный характер. Если одна из сторон, в последующем , будет уклоняться от данной регистрации, в судебном порядке зарегистрируют за два заседания.

Обращайтесь, рады будем помочь соотечественникам.

Адвокат Корельский А.М.

Вопрос: Здравствуйте, уважаемые адвокаты! Я приняла решение отремонтировать свою квартиру и обратилась через интернет в компанию, специализирующуюся на ремонте квартир. Услуги, которые мне предложила компания, по цене и срокам, показались мне привлекательными и я согласилась на их условия и заключила договор на оказание ремонтных услуг. После заключения договора я оплатила 50% от всей суммы договора, отдала ключ от квартиры и стала ждать окончания работ. С того момента прошло более трех месяцев, а в договоре был указан срок – не более двух месяцев. Сумму я оплатила в размере 80000 тысяч рублей и она для меня более чем достаточная. Когда я приехала на квартиру, чтобы принять ремонт, оказалось, что ремонта не было сделано и квартира стоит пустая. Стороной по договору значился Индивидуальный предприниматель Кощеенко И.Г. Стала читать договор внимательно, а в нем не указано, что передал деньги. Что мне делать в такой ситуации, и какие шаги предпринять? Подскажите.

Ответ: В первую очередь я бы порекомендовал Вам заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в Налоговой службе на данного предпринимателя, из нее станет понятным, существует в природе данный предприниматель или нет. В данном случае речь уже не идет об оказании услуг, потому как они и не были оказаны. Если окажется, что предприниматель существует в природе, Вам надлежит обратиться к нему в письменном виде за разъяснениями о задержке проведения работ. Вполне возможно, что у него произошел форс-мажор и он не имел возможности оказать Вам данные услуги. В любом случае у Вас возникает право либо потребовать расторжения данного договора и требовать вернуть Вам деньги с компенсацией или требовать проведения работ в полном объеме и  не забудьте обязательно внести дополнения к договору в виде расписки на те деньги, что Вы уже оплатили. Если же выяснится, что в выписке отсутствуют сведения о данном предпринимателе, Вам следует обратиться в органы правопорядка с заявлением о мошеннических действиях данного лица.

Адвокат Корельский А.М.                                                       01.09.2014

Вопрос: Я развожусь с мужем и в судебном процессе при разделе имущества выяснилось, что он каким-то образом сумел продать нашу квартиру без моего согласия. Он являлся собственником квартиры и насколько мне известно, это не должно нарушать моих прав. Подскажите, каким образом мне вернуть мою половину квартиры?

Ответ: В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, каждый из супругов имеет право на половину от имущества, нажитого во время брака, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При оформлении сделки по отчуждению прав на третьи лица, как правило, требуется обязательное согласие супруга, которое необходимо предоставить в органы Росрегистрации, как и ранее было  при приобретении данного жилья, также требовалось согласие супруга и отметка об этом должна была числиться в паспорте данного объекта. Но не надо забывать также и тот момент, что зачастую право на недвижимое имущество могло было быть зарегистрировано еще в тот момент, когда это согласие не требовалось, либо не исключен и тот вариант, что супруг мог реализовать квартиру через своего представителя, не известив последнего о доле супруга в объекте.

То, что Ваш супруг распорядился общим имуществом, еще не значит, что  Вы не сможете получить компенсацию от продажи объекта. Учитывая, что Ваш супруг реализовал имущество, как Вы считаете по заниженной цене, придется проводить оценку имущества в судебном порядке и требовать выплаты компенсации в Вашу пользу с Вашего супруга. Получить в свое право собственности свою долю от объекта возможно лишь в том случае, если Ваш супруг использовал подложные или сфальсифицированные документы на квартиру. В случае же, если покупатель на квартиру является добросовестным приобретателем, Вам придется довольствоваться компенсацией с вашего бывшего супруга.

Адвокат Корельский А.М.                                                              09.09.2014