В жизни у многих из нас наступает иногда такой период, когда приходится задумываться над тем, как правильно передать свое имущество своим детям, близким людям. Передать правильно, по закону, без излишних хлопот и что самое важное, без проблем в будущем. Существует достаточно способов это сделать, но сегодня мы рассмотри подробнее два из них для сравнения: наследование и дарение, их плюсы и минусы.

Наследование

 

Рассмотрим плюсы и минусы наследования в виде обязательного наследования, наследования по очереди и завещания.

Самый существенный плюс в наследовании это бездействие и малобюджетность. Не надо нести излишние расходы в случае   обязательной доли в наследстве, наследовании по закону. При оформлении завещания, достаточно у нотариуса оформить завещание и передать его наследнику по данному завещанию. Такое завещание стоит недорого, порядка  500 рублей у любого нотариуса и оформить такое завещание также  можно  у любого нотариуса на всей территории России и за рубежом.

 

Что касается минуса наследования, это  в первую очередь  незащищенность наследника по очереди и по завещанию. Вероятность  того, что   данное имущество достанется именно ему, даже если есть завещание, понижается из-за того, что если наследодатель оформит последующее завещание на другое лицо, то предыдущее завещание автоматически аннулируется.

 

В случае с наследниками по очереди возможен и такой случай, как появление других наследников и их притязаний на данное имущество, которое поставит  под угрозу получения имущества. В перспективе встает вопрос  о судебном разбирательстве, что повлечет за собой расходы, и порой немалые.

 

При обязательной доле в наследстве, (что подразумевает под наследниками  инвалидов I-II группы, детей-сирот, иждивенцев и т.д.), данные наследники  получают долю в имуществе, вне зависимости от того, на кого будет оформлено завещание, и кто будет являться наследником  и какой очереди, но только на обязательную долю, которая составит порядка 25 % от имущества.

 

И в дальнейшем представьте себе житейскую ситуацию: получаете в наследство имущество в виде квартиры, где обязательная доля будет принадлежать совершенно постороннему человеку. Кому от такой ситуации будет хорошо или плохо, вот вопрос. Законодатель не прописал механизма защиты прав граждан в таких ситуациях, и здесь приходится решать все вопросы на уровне отношений, руководствуясь здравым смыслом.

Дарение

 

Теперь рассмотрим передачу имущества  по сделке – дарением.

Дарение – двустороння сделка, участие в которой принимают две стороны – Даритель и Одаряемый. Соответственно Даритель одаривает, а Одаряемый выражает свою волю в принятии имущества по данному договору дарения.

Минусы договора дарения не столь значительны, как представляется на первый взгляд.

 

Конечно при оформлении такого договора возникают определенные расходы, связанные как с оформлением такого договора, (составление такого договора стоит порядка 3500 рублей), удостоверением договора дарения у нотариуса с составлением полного пакета документов (от 3000 рублей) и последующей регистрацией в органах УФРС (госпошлина  2000 рублей).

 

Учесть также надо и тот факт, что при оформлении договора дарения между близкими родственниками тариф у нотариуса будет составлять 0.3 % от заявленной стоимости имущества,(как правило определяется стоимость по кадастровой оценке имущества), тогда как в отношении остальных этот процент намного выше – 1% от стоимости имущества.

 

Также не забудем упомянуть тот момент, что срок исковой давности по таким сделкам составляет всего один год, вместо обычных трех лет.  Об этом забывать не стоит  особенно тем, кто  рассчитывает получить имущество по наследству и при этом забывает позаботиться о своих близких и родных.

 

Следует отметить, что при заключении договора дарения  и его регистрации в органах УФРС, сведения поступят в налоговую  инспекцию, где обязательно начислят налог на имущество с Одаряемого, но лишь в том случае, если он не будет приходиться близким родственником Дарителю.

 

В чем же плюс договора дарения?

Несомненным плюсом будет являться тот факт, что Одаряемый на момент регистрации данной сделки, становится собственником имущества и принимает на себя все права и обязанности по содержанию имущества, как движимого, так и недвижимого.  Если речь идет о недвижимом имуществе, что чаще случается, то наследодатель при совершении подобного рода сделки может прописать в договоре также свое пожизненное право пользование данным помещением.

 

Проще говоря, собственником становится человек, которого  одаряют данным жильем, а проживать  в нем остается тот, кто подарил это жилье. Обжаловать такой договор дарения и признать его недействительным, со стороны заинтересованных лиц, других родственников и т.п. крайне затруднительно, если только Одаряемый по отношению к Дарителю не совершит каких-либо противоправных действий, либо сам договор был заключен противоправным путем (с угрозой, введение в заблуждение, обман и т.д.).

 

Существуют  в природе правовых сделок также и другие сделки, которые помогут Вам и Вашим близким разрешить данные ситуации с имуществом.

 

Но в любой ситуации, прежде чем идти к нотариусу или в органы УФРС, передавать свои права на имущество, обратитесь за квалифицированной помощью к  адвокатам по гражданским делам, в лучшем случае, специализирующимся в области жилищного права. Это убережет в дальнейшем Ваше имущество и Ваши нервы и поможет избежать ошибок.

 

Адвокат
КОРЕЛЬСКИЙ
Андрей Михайлович