Жилищные дела

       Самое главное из имущественных благ, что есть у человека — это его жилище. Право человека на жилище закреплено Конституцией Российской Федерации. Жилище — это еще и очень дорогостоящее имущество, приобретение которого от человека предполагает значительные затраты. Жилищное законодательство противоречиво и обширно, в настоящее время практика по жилищным спорам, которая не менялась годами, претерпела значительные изменения, соответственно, при рассмотрение споров по жилищным делам в судах требуется высокая компетентность в данном вопросе, ибо, в случае неудачного разрешения спора, второй попытки что-то исправить не будет. Жилищные споры, как правило, это споры, связанные с признанием права собственности на жилье, либо оспариванием права, споры, связанные с проживанием, правом пользования жилым помещением, выселением.
       В том, что касается жилища, лучше всего подстраховаться заранее, что бы исключить обман. Как правило, это возможно, но граждане не придают этому значение. Покупаете квартиру? Обязательно лучше проверить ее «историю», выверить до деталей договор купли-продажи, проверить нынешних собственников. Продаете квартиру? Необходимо обезопасить себя с точки зрения получения денежных средств за ваше имущество. Решили вступить в долевое строительство? Тоже необходимо исключить основные риски, что бы не остаться наедине с замороженной стройкой и ипотекой за жилье, которым пользоваться невозможно. Отдельно хотелось бы остановиться на приобретении жилья как нового, так и на вторичном рынке с использованием ипотеки, особенно если ипотеку берут супруги. Необходимо иметь ввиду, что ипотека — это очень надолго, может что угодно за годы случиться: от развода и раздела имущества до невозможности оплачивать ипотеку. Поэтому, заключая подобную сделку, нужно стараться предусмотреть все последствия по максимуму, хоть это и не просто.
       Пожалуй, самая непростая и непредсказуемая категория жилищных дел — это выселение и признание права проживания в жилом помещении. Особенно сложно такие дела разбираются, если речь идет о несовершеннолетних. Без профессионала в таких делах не обойтись, здесь важно все: от правильной подготовки всех необходимых документов до работы со свидетелями.
       В категорию жилищных дел также можно отнести споры, связанные с заливом квартир, причинение ущерба жилому помещению, например, от действий арендаторов, споры, связанные с ТСЖ, работой Жилкомсервисов, управляющих компаний. Нужно иметь ввиду, что судья, как правило, не специалист в ремонте, стоимости материалов и пр., в связи с чем очень важно на досудебной стадии подготовить все документы, экспертизу, оценку, заключение специалиста таким образом, что бы для судьи все было понятно и ясно, не нужно было бы откладывать дело по несколько раз для уточнения исковых требований.
       При рассмотрении жилищных дел не нужно забывать и быть готовым к тому, что, как правило, когда речь идет о жилище, ваши оппоненты могут пойти на все, что бы достичь своей цели, используя разные методы, часто не совсем законные. Чтобы этого избежать и предвидеть действия оппонента на два шага вперед, при участии в жилищном споре в качестве истца или ответчика необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.