Будни с 10:00 до 20:00, выходные - по записи      +7 (812) 952-80-97



13 Фев

Расторжение договора долевого участия в строительстве

пропуск наследства     Расторжение ДДУ может осуществляться только на определенных условиях, оговоренных в законе. При рассмотрении вопроса о прекращении договорных отношений между дольщиком и застройщиком учитываются все сопутствующие обстоятельства.

Условия расторжения

     В зависимости от стороны, являющейся инициатором расторжения ДДУ, выделяют несколько оснований для его прекращения. Так, инвестор- дольщик имеет право требовать расторжения, если застройщик:

— более чем на два месяца задерживает сдачу объекта;
— предоставляет объект с низкими качественными характеристиками;
— вовсе приостановил строительство на неопределенный срок;
— внес значительные корректировки в проектную документацию.

     Такие причины позволят требовать прекращения договорных обязательств либо в одностороннем порядке, либо через судебные органы.

     Застройщик также может стать инициатором процедуры. Если дольщик систематически нарушает условия ДДУ (не вносит платежи или задерживает их уплату долгое время), то такое развитие событий вполне реально. Однако в этом случае застройщику следует провести ряд манипуляций:

— предупредить участника строительства о нарушении и потребовать погасить долг;
— направить в адрес должника заказное письмо;
— возвратить деньги, если письма и предупреждения были проигнорированы.

     Не всегда расторжение происходит из-за нарушения одной из сторон своих обязательств. Частым условием расторжения выступает обоюдное согласие участников сделки. В этом случае процедура проходит гораздо быстрее.

Как проводится расторжение ДДУ

     Обычная практика расторжения ДДУ по заявлению дольщика включает следующие этапы:

-определение способа расторжения: в одностороннем порядке, через суд или взаимным соглашением;
— направление своего решения застройщику в виде заказного письма (отражается объективная информация по вопросу с ссылками на статьи закона);
— участие в процедуре регистрации прекращения ДДУ в Росреестре путем направления соответствующих документов;
— получение от застройщика уплаченных ранее сумм в качестве взносов за объект и неустоек по платежам.

     Алгоритм проведения процедуры по воле застройщика аналогичен и состоит в следующем:

— выявление основания для расторжения (например, дольщик не уплачивает взносы довольно длительное время);
— нахождение способа связи с дольщиком для выяснения причин нарушения договора и предупреждения о возможном развитии событий;
— регистрация прекращения договора в соответствующих госструктурах;
— возврат полученных ранее средств от дольщика, если таковые имелись;
— получение от дольщика неустойки за нарушение условий ДДУ.

     При регистрации изменений по строящемуся объекту в части прекращения ДДУ достаточно заявления одной из сторон. То есть регистрация процедуры осуществляется без уведомления второй стороны. При этом датой прекращения считается дата, указанная в письме к нарушившей обязательства стороне о намерении расторгнуть договор.

Особенности и сложности процедуры

     Заключение ДДУ регламентируется специальным законодательством, положения которого направлены на максимальную защиту дольщика. Однако существует ряд нюансов, которые следует учесть при прекращении такого договора. Так, определен перечень оснований, когда расторжение возможно только по решению суда. Поэтому не всегда удастся прекратить взаимоотношения с застройщиком в одностороннем порядке.

     Не стоит торопиться прекращать ДДУ, если имеются явные признаки банкротства застройщика. В этом случае вы рискуете остаться и без денег, и квартиры.

     Если долевое участие в строительстве связано с ипотекой, то применяется особый порядок расторжения договора. Добавляется новый участник — банковская организация.
Получите консультацию юриста по телефону +7 (812) 952-80-97.