Будни с 10:00 до 20:00, выходные - по записи      +7 (812) 952-80-97



02 Фев

Как оформляется ипотека на землю? Требования к участку

Ипотека     Ипотека на землю позволяет стать владельцем долгожданного участка без долгого ожидания. Покупателю лишь нужно найти объект, соответствующий его желаниям и требованиям кредитной организации.

Объект ипотеки

     Не вся земля может рассматриваться в качестве объекта ипотечного кредитования. Кредитование – рискованная операция, не все банки представляют ипотеку на участок из-за низкой ликвидности последнего.

     Так, общими негласными правилами определен ряд требований к земле, приобретаемой в ипотеку:
— статус участка «под ИЖС», находиться он должен в границах населенной территории (например, в селе или городе);
— близкая расположенность к месту нахождения банка или его филиала, осуществляющего кредитование (обычно не более, чем 100 км.);
— земля не должна быть природоохранным объектом (например, находится на территории заповедной зоны);
— к участку желательно подведение необходимых коммуникаций и дорог;
— площадь участка должна входить в рамки 6-50 соток.

     В каждом банке свои требования к наделу, поэтому прежде чем заняться оформлением участка на себя, следует узнать подробнее о правилах кредитования близлежащих банков. Например, можно обратиться к агентству или кредитному брокеру. Это позволит сэкономить время на изучение вопроса.

Ипотека на землю: порядок получения

     После выбора кредитной организации с приемлемыми условиями ипотеки следует найти подходящий вариант земли без возведенных на ней зданий. Обычно банк определяет возможную сумму кредита, в пределах которой рассматриваются предлагаемые на рынке участки.

     После успешного поиска заключается соответствующий договор с продавцом, регистрируется переход права на участок. Новым владельцем становится потенциальный заемщик.

Для заключения договора ипотеки в банк представляются следующие бумаги:

— личные документы заемщика, подтверждающие факт официальной занятости, получения регулярного дохода, гражданство;
— документы на участок: о собственности, кадастровой оценке, технические планы и заключение оценщика (при необходимости).

     На месте обращения заполняется анкета-заявление и вместе с документами передаются специалисту кредитной организации. Вопрос обычно рассматривается недолго – в течение 3-5 дней. По мере анализа представленной документации у банка могут возникнуть дополнительные вопросы. Поэтому в течение указанного времени возможно обращение за объяснениями к заявителю, бывшему собственнику, созаемщикам, нотариусу.

     После положительного решения об ипотеке составляется и подписывается договор залога земельного участка. Здесь следует обратить внимание на некоторые особенности:

— в договоре обязательно должно быть указано право строительства залогодателем на приобретенной земле каких-либо сооружений без оповещения залогодержателя;
— фиксация значимых условий обязательна (например, возможность раздела участка);
— договор заверяется нотариально.

     Ограничение прав на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином реестре сделок с имуществом.

     Как правило, срок кредитования при ипотеке земли меньше, а стоимость выше. Это связано с дополнительным риском того, что заемщик не сможет вовремя вернуть кредитные средства, тогда у банка возникнут дополнительные хлопоты по реализации неликвидного объекта.

     Для уменьшения риска некоторые кредиторы согласны оформить ипотеку на землю с одновременным получением в качестве обеспечения иного недвижимого имущества заемщика (например, квартиры). В этом случае условия кредитования будут более мягкими.