Будни с 10:00 до 20:00, выходные - по записи      +7 (812) 952-80-97



21 Янв

Особенности при заключении договора долевого участия в строительстве

долевое строительство     Объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге сегодня поражает воображение. Что нужно знать тому, кто собрался вложиться в новостройку? И что нужно учесть тому, кто уже строит квартиру и является дольщиком? Первое — нужно внимательно смотреть на то, что вкладываться в стройку можно только по договору, который регулируется 214 Федеральным Законом «О долевом участии в строительстве жилых домов». Никакие иные формы взаимодействия, которые предлагают строительные компании гражданам (это и паевое участие как в кооперативе, и кассы взаимопомощи, все что угодно). Ничего, кроме договора, заключенного по 214 Закону, никакие иные формы взаимодействия, которые предлагают строительные компании гражданам не может гарантировать соблюдение прав дольщика.

     Если все-таки Застройщик, которого вы выбрали, работает по 214 Закону, если он есть в реестре надежных компаний, то можно приступать к заключению договора. Первое и самое важное — стоимость квартиры. Например, частая практика: в договоре  прописано, что после того, как квартира построена, при ее сдаче, после переобмеров БТИ, если площадь квартиры увеличивается в большую сторону, дольщик обязан оплатить застройщику сумму, пропорциональную той, на которую увеличился метраж. Но здесь стоит быть внимательными. Покупаете вы квартиру за одну цену, которая вас устраивала на момент покупки, а доплачиваете по другой цене, рассчитанной на текущий момент. Например, покупали квартиру из расчета 100 тысяч рублей за квадратный метр, а доплачивать придется по стоимости 130 рублей за квадратный метр. При подписании договора, если нет желания получить неприятный сюрприз, обязательно обращайте на это внимание. Сумма доплаты при увеличении площади должна рассчитываться согласно стоимости за квадратный метр, действовавшей на момент подписания договора. И никак иначе.

     Также в договоре должны быть четко прописаны гарантийные сроки (5 лет при строительстве квартиры).

     Что еще должно быть в договоре? Конечно, сроки сдачи дома. Сроки должны быть конкретными. Поскольку есть сроки, то должна быть и ответственность строительной компании  за изменение сроков строительства. На сегодняшний день категория дел по спорам по долевке, связанных именно с нарушением сроков, занимает значительную часть в судах. При грамотном подходе к ведению дела дольщик, вложивший свои деньги в строительство жилого дома, но не получивший полагающееся ему жилье в срок, может рассчитывать на весомую компенсацию в его пользу со стороны  строительной компании. Практика по таким делам обширная и всегда положительная в пользу дольщика.